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Técnicamente, HUD no establece límites de alquiler para el programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8. Para regular la parte de la renta de una familia, HUD limita la cantidad de ingresos que una familia puede destinar a viviendas de la Sección 8 en un 40 por ciento. Como resultado, los participantes de la Sección 8 pueden alquilar la mayoría de los apartamentos en un área, con la cooperación del propietario de la propiedad, que figura en el índice de mercado o alrededor del mismo.
Propósito
El programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 de HUD brinda a las familias de bajos ingresos más opciones que otros programas de alquiler subsidiados. Con un cupón de la Sección 8, los hogares pueden, teóricamente, alquilar propiedades ubicadas en casi cualquier lugar, siempre que el propietario apruebe su solicitud y acepte unirse al programa de la Sección 8. Uno de los objetivos de HUD a través del programa es desconcentrar la pobreza, dando a los hogares de bajos ingresos la oportunidad de vivir en vecindarios sólidos y relativamente estables.
Función
Cuando una agencia de vivienda pública emite a la familia un cupón de la Sección 8, anota el tamaño de la unidad que la familia califica para alquilar. HUD no permitirá que las parejas alquilen un apartamento de cuatro habitaciones, por ejemplo, o una familia de seis para meterse en un apartamento estudio. Cada año, HUD publica alquileres de mercado justos para los condados y las áreas metropolitanas de los Estados Unidos. Si bien estos no son límites de alquiler, proporcionan un indicador confiable para las viviendas que permitirá a una familia alquilar en virtud del programa de la Sección 8.
Ejemplos de alquiler
HUD da a conocer las cifras de alquiler de mercado justo para unidades de uno a cuatro dormitorios. Las familias de la Sección 8 que viven en los condados del norte de California de Marin, San Francisco o San Mateo, por ejemplo, deben consultar las rentas justas del mercado de HUD para el metro de San Francisco. La tasa de mercado para dos habitaciones aquí es de $ 1,833, a partir de 2011. HUD enumera los condados que no forman parte de un área metropolitana (condados no metropolitanos) por separado de las áreas metropolitanas. Por supuesto, áreas como San Francisco con costos de vida relativamente altos tienen rentas de precios de mercado comparativamente más altas. Viaje al este a Memphis, por ejemplo, y la renta del mercado justo de 2011 para dos habitaciones es de $ 758.
Ejemplo de cálculo
Si un destinatario de la Sección 8 alquila un apartamento o una casa a una tasa de mercado o inferior, paga aproximadamente el 30 por ciento de sus ingresos en alquiler; HUD paga el resto. Por ejemplo, si una familia gana $ 2,000 al mes y alquila $ 1,800 de dos habitaciones en San Francisco, la familia paga $ 600 en alquiler, mientras que HUD cubre los $ 1,200 restantes. Sin embargo, si la familia quería alquilar una de dos habitaciones por $ 1,850, su parte de la renta aumenta a $ 617 (la renta de mercado de $ 1,833 más el monto en exceso de $ 17), lo que equivale a casi el 31 por ciento de sus ingresos. HUD no permite que las familias de la Sección 8 gasten más del 40 por ciento de sus ingresos en vivienda. Si una familia quisiera $ 2,500 de dos habitaciones en San Francisco, su parte de la renta aumentaría a $ 1,267 ($ 600 más los $ 667 por encima de la renta del mercado justo), lo que representa más del 63 por ciento de sus ingresos. HUD ajusta los cálculos de renta para las asignaciones de servicios públicos, lo que hace que los ejemplos mencionados sean estimaciones aproximadas.