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Es posible que deba pasar por varios aros si desea convertirse en un propietario, hasta e incluso obtener una licencia de su jurisdicción local. Esto puede requerir que usted haga que su propiedad sea inspeccionada por personal de la ciudad, quienes pueden requerir que haga un poco de trabajo antes de que pueda rentar a los inquilinos. En el lado positivo, obtener el sello de aprobación de la ciudad para alquilar su propiedad podría protegerlo de su responsabilidad hasta cierto punto si entra en una disputa sobre la calidad de la vivienda con uno de sus inquilinos.
Paso
Obtenga una licencia de alquiler, si su jurisdicción lo requiere. Vaya a su ayuntamiento y pida hablar con la oficina de Vivienda / Desarrollo / Ordenanza. Las ciudades tienen nombres diferentes para estas oficinas, pero si prueba una de estas, debería poder indicarle la dirección correcta, si su ciudad regula las viviendas de alquiler. Algunos lo hacen; muchos no lo hacen Si su ciudad o condado tiene una oficina de este tipo, infórmele a sus funcionarios que le gustaría conocer el proceso de inspección de alquiler y las licencias y los costos asociados con esto.
Paso
Pida un folleto de reglas y regulaciones para el propietario / inquilino. Si están disponibles en su área, por lo general destacarán todas las leyes más comunes para la ciudad en que vive con respecto a los propietarios e inquilinos.
Paso
Programe y pague una inspección de la casa realizada por el oficial de ordenanzas de la ciudad, si así lo requiere su jurisdicción. Le darán una fecha y hora en que están disponibles para salir a su propiedad. Trate de llegar temprano y no desperdicie el tiempo de los oficiales de ordenanzas de la ciudad.
Paso
Planifique que la inspección dure por lo menos una hora y no apure al inspector una vez que llegue a su propiedad. Camine con el inspector, pero déjelos hacer su trabajo, y solo responda las preguntas cuando se le haga. Evite pequeñas charlas adicionales.
Paso
El inspector redactará una lista formal de violaciones que debe corregir para actualizar su código de propiedad y aprobarlo como una unidad de alquiler. También le proporcionarán una fecha de vencimiento para cambiar las violaciones.
Paso
Una vez que reciba esta carta, lea cada artículo y consiga que los artículos que solicitan sean atendidos. Llame a la oficina de vivienda de la ciudad y hágales preguntas sobre las violaciones que tiene o consejos para solucionar los problemas en caso de que los necesite. También deberá reprogramar una cita para que salga el oficial de la ordenanza y verificar las violaciones que enumeró. En general, no tiene que pagar por las inspecciones de seguimiento, pero debe solicitar estar seguro. La ciudad también le dará tiempo suficiente para terminar con las violaciones, pero si necesita más tiempo, solo pida que la fecha de reinspección se retrase un poco.
Paso
Los problemas de plomería, electricidad y gas / hornos deben ser manejados por contratistas profesionales, con licencia y certificados. Solicite recibos e incluso comentarios firmados para entregarlos al inspector al finalizar su trabajo.
Paso
Vaya a la oficina de la ciudad o al juzgado y compre una licencia de propietario con la ciudad si la propiedad pasa la reinspección, si es necesario. Si no pasa la inspección, puede trabajar con la ciudad para reprogramar una inspección nuevamente. Es probable que tenga que pagar por esta nueva inspección.
Paso
Una vez que compre su licencia de propietario, puede alquilar su propiedad de manera segura sabiendo que ha sido aprobada por la ciudad. Ahora todo lo que necesita hacer es obtener un conjunto de documentos de solicitud de arrendamiento y alquiler, y comenzar a buscar inquilinos. Vaya al ayuntamiento o al juzgado del condado y pregúnteles cuál es el proceso para desalojar a los inquilinos también, porque cada propietario tiene que lidiar con eso eventualmente.