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"JT TEN" que aparece en un certificado de acciones indica que hay titulares conjuntos de las acciones representadas por este certificado. La tenencia conjunta a menudo es utilizada por los propietarios de certificados que están casados o tienen otras relaciones familiares, como padre / hijo o hermano / hermana, que establecen derechos iguales para ambas partes en esta propiedad de acciones. A menos que se especifique lo contrario, la muerte de un propietario conjunto permite que la propiedad se transfiera automáticamente al inquilino conjunto sobreviviente.
Tenencia conjunta definida
La tenencia conjunta describe la propiedad legal de la propiedad (bienes raíces u otros activos definibles) por dos o más personas o entidades legales. Los inquilinos conjuntos pueden ser relacionados o no relacionados. A menos que se especifique lo contrario, todos los inquilinos conjuntos disfrutan del derecho de supervivencia, lo que significa que la totalidad del propietario fallecido se transfiere automáticamente al inquilino conjunto sobreviviente. Algunas veces señalado como "JT WROS", la transferencia de propiedad no está sujeta a reclamaciones de sucesión por parte de otros, a excepción de las obligaciones fiscales válidas.
Interés no dividido
Registrar un certificado de acciones como "JT TEN" significa que todas las personas nombradas tienen un interés no dividido en el total de acciones anotadas en el certificado. A diferencia de los inquilinos en común, cuyo porcentaje de propiedad podría ser igual o desequilibrado, los inquilinos conjuntos son dueños de todas las acciones listadas. Esto puede parecer un poco confuso, pero es una definición legal importante. Este estado permite que la propiedad total pase al inquilino conjunto sobreviviente tras la muerte del otro propietario. Justificada por el interés indiviso de cada parte, la propiedad total y la transferencia es una tarea clara y relativamente simple.
Arrendamiento por la Entirety
Al igual que los arrendatarios conjuntos, la tenencia de la totalidad (escrita como "TEN ENT") indica la propiedad no dividida de las acciones indicadas en el certificado. Esta forma de propiedad no está disponible en todos los estados, como lo es la tenencia conjunta. Una diferencia legal importante de la tenencia conjunta: esta forma de propiedad solo está disponible para las parejas casadas. En aquellos estados donde está permitido, la mayoría de las parejas casadas son propietarias de sus casas y otros bienes raíces como inquilinos en su totalidad. Sin embargo, este tipo de propiedad es menos común con los certificados de acciones. Incluso la mayoría de las parejas casadas utilizan la tenencia conjunta como opciones de propiedad de acciones.
Tenencia en común
La tenencia conjunta y la tenencia en común, aunque similares, son legalmente muy diferentes. La confusión a menudo surge porque ambos tipos involucran propiedad múltiple. Al igual que la tenencia conjunta, los inquilinos en común pueden estar relacionados o no. Sin embargo, ninguno de los co-inquilinos tiene el derecho exclusivo de usar o poseer el activo, pero cada uno tiene el mismo derecho de ocupar, usar o poseer la propiedad. Más importante aún, no hay derecho de supervivencia. Si un co-inquilino muere, su parte se transferirá a su heredero o según las instrucciones de un testamento. Todos los co-inquilinos deben acordar las decisiones de venta o modificación.