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Los inquilinos se enfrentan a una variedad de gastos. Tendrá que pagar un depósito y el primer mes de alquiler antes de mudarse. También deberá comprar un seguro de inquilino para proteger sus pertenencias porque el propietario solo tendrá cobertura en la estructura. Es posible que tenga que pagar los servicios públicos mensuales o el propietario puede incluir agua y basura como parte del alquiler. Un gasto que el propietario no puede aclarar por adelantado es si usted es responsable o no de los impuestos a la propiedad en su alquiler.
Propósito
El impuesto a la propiedad es una cantidad anual que los propietarios pagan por sus bienes raíces. Cada jurisdicción tiene una forma diferente de calcular cuánto cobrar a cada propietario o propietario. Muchas áreas lo basan en el precio de venta, además de otros cargos e impuestos sobre la propiedad, como los de las escuelas o el mantenimiento de carreteras. Algunas localidades reevalúan propiedades cada año para calcular el monto del impuesto anual.
Responsabilidad del propietario
Cuando usted alquila una casa, generalmente es responsabilidad del propietario pagar la factura del impuesto a la propiedad. Sin embargo, un inversionista en bienes raíces se asegurará de que la renta del mercado sea suficiente para cubrir todos los gastos, como el pago de la hipoteca, el seguro, las cuotas de la asociación de propietarios, las reparaciones, las vacantes y los impuestos a la propiedad. Si el monto del alquiler que un inquilino está dispuesto a pagar por esa área no es suficiente para sufragar los gastos del propietario, entonces puede ser una dificultad financiera pagar la factura del impuesto a la propiedad.
Responsabilidad del inquilino
Los inquilinos que firman un contrato de arrendamiento normalmente pagan una cantidad cada mes por el alquiler y las comodidades del vecindario, si corresponde. Los ocupantes pagarán un monto de renta que pagará el mercado, por lo tanto, si el propietario tiene una renta establecida a un nivel más alto que propiedades similares para cubrir el pago del impuesto a la propiedad, será difícil encontrar inquilinos interesados y calificados. Si participa en una opción de arrendamiento, o en un contrato de alquiler con opción a compra, el vendedor continúa pagando los impuestos a la propiedad hasta el momento en que se completa la transacción y el cambio de título.
Propiedad comercial
Si alquila una propiedad comercial, como un edificio de oficinas o espacio comercial, su contrato de arrendamiento puede requerir un contrato triple. Según este acuerdo, el inquilino paga una tarifa adicional por encima del alquiler por su parte de los impuestos a la propiedad, el seguro contra riesgos y el mantenimiento de áreas comunes. Es posible que esto no parezca justo para el inquilino, pero compartir el costo de estos gastos con otros ocupantes puede hacer que el monto total de los pagos sea inferior al de las propiedades que no requieren un triple arrendamiento neto.