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Pegue un letrero en el patio y ellos vendrán, dejarán caer sus muchos centavos y saldrán con un saldo bancario más grande. Este es el supuesto de muchos vendedores de casa por primera vez. Imagina la sorpresa, entonces, cuando se enteran de que vender una casa cuesta dinero. Desde los costos de comercialización hasta los impuestos, los gastos relacionados con la venta de una casa varían y pueden ser sustanciales.
Gastos previos al mercado
Lucky es el propietario cuya casa está en perfecto estado y no necesita reparaciones antes de colocarla en el mercado. La realidad es que la mayoría de los hogares requieren algunas reparaciones, como grifos con fugas y pantallas de ventanas rotas. Tenga en cuenta el costo de las reparaciones necesarias en su cálculo de lo que cuesta vender la casa, así como cualquier elemento decorativo que deba comprar para organizar la casa. Afortunadamente, parte de lo que gasta puede recapturarse cuando vende la casa. Una nueva capa de pintura para interiores, por ejemplo, puede generar un fuerte retorno de la inversión al cierre de la custodia.
Costos de Listado
Si planea vender la casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, los costos de listado son mínimos. Incluso si utiliza un agente, estos gastos varían dependiendo de si la vivienda está ocupada o vacía. Un hogar desocupado requiere servicios públicos para exhibiciones e inspecciones, por lo que debe mantener el gas, la electricidad y el agua en servicio durante el período del listado. Si ya se mudó, planee pagar estos gastos para ambas casas. Verifique con el agente de seguros de su propietario para determinar si necesita más cobertura de responsabilidad civil mientras la vivienda esté vacante y en el mercado.
Gastos de venta por el propietario
Evitar los servicios de un agente de bienes raíces cuando vende su casa le ahorra dinero, pero todavía hay gastos de mercadeo. Los propietarios de viviendas de lujo gastan mucho más dinero en mercadotecnia que los propietarios de casas menos costosas, pero la fotografía profesional, que necesita si desea competir con las casas que figuran en la lista de agentes, puede ser costosa para cualquier persona. También debe tener en cuenta los honorarios legales y el costo de los letreros en el patio o la ventana, los contratos y otros trámites, los honorarios del sitio web de FSBO y el mantenimiento de una vivienda vacante si se ha mudado.
Costos de cierre
Los costos de cierre no son solo para los compradores de casas, los vendedores también se enojan con ellos. La mejor parte de los costos de cierre es que se deducen de sus ingresos para que los propietarios pobres en efectivo no tengan que preocuparse por invertir en sus ahorros. Los costos de cierre varían según la región, los prestamistas y sus negociaciones individuales. Algunos de los honorarios que puede tener que pagar incluyen el saldo de su préstamo, la comisión del agente de bienes raíces, los honorarios de abogados, los impuestos de transferencia, el seguro de títulos, el depósito, los impuestos y los honorarios de notarios. Si acepta pagar los costos de cierre del comprador o hacer las reparaciones necesarias, también incluya esos costos en la ecuación. Finalmente, dependiendo de cuánto gane y cuánto gane de la venta de la casa, es posible que deba impuestos sobre las ganancias de capital. Estos impuestos no se cobran al momento del cierre, pero se recaudan en el año posterior a la venta, así que consulte a su contador si cree que puede estar sujeto a ellos.