Tabla de contenido:
- MPS y códigos de construcción
- Requisitos de MPS que exceden los códigos de construcción
- Requisitos de reparación de la FHA
- Una excepción
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos tiene requisitos mínimos para la mayoría de los préstamos de la FHA. Estos Estándares mínimos de propiedad, o MPS, son adicionales a los requisitos del código local para la ocupación. La mayoría de ellos tiene que ver con la durabilidad y la longevidad de la propiedad.
MPS y códigos de construcción
Los requisitos de HUD para la mayoría de las hipotecas de la FHA comienzan con el cumplimiento de un código de construcción reconocido, ya sea un código estatal o local o un código de construcción reconocido a nivel nacional, como el Código Internacional de Construcción. Cada vez más, los códigos del departamento de construcción local, como el Código de Construcción de Los Ángeles y el Código de Construcción de California, son esencialmente el código IBC con algunas modificaciones o adiciones.
Cuando la residencia se encuentra en un área no incorporada que no tiene un código de construcción, el HUD local especifica un código apropiado y el edificio se evalúa sobre la base de ese código, aunque puede haber sido construido sin referencia a él.
Requisitos de MPS que exceden los códigos de construcción
En ciertas áreas, los requisitos de HUD exceden los requisitos del código de construcción. En general, estos requisitos se especifican en los "Estándares mínimos de propiedad para vivienda, edición de 1994" de HUD, una colección de 20 documentos subordinados, cada uno de ellos descargable por separado de HUD.gov. La mayoría de estos requisitos también se detallan en el Manual de política de vivienda unifamiliar FHA 2014.
En general, los requisitos de HUD para las hipotecas de la FHA que exceden el IBC y códigos de construcción similares tienen que ver con la durabilidad de los componentes, en particular de puertas, ventanas, canalones, bajantes, pintura y revestimientos de paredes, gabinetes de cocina y alfombras. El MPS cubre cada uno de estos por separado. El Manual de política de vivienda unifamiliar de la FHA también enumera ciertos requisitos de ruido y tráfico que pueden exceder los requisitos de ordenanzas locales. Una residencia cerca de un aeropuerto, por ejemplo, puede cumplir con los códigos de construcción locales, pero no cumplir con los requisitos de nivel de sonido de la FHA.
Requisitos de reparación de la FHA
El HUD especifica que las siguientes deficiencias deben remediarse antes de la aprobación de un préstamo de la FHA:
- Acceso / egreso inadecuado de las habitaciones al exterior de la casa
- Techos con fugas o desgastados
- Evidencia de problemas estructurales.
- Superficies de pintura defectuosas en casas construidas antes de 1978.
- Superficies de pintura exterior desprotegidas defectuosas en casas construidas "después de 1978"
Una excepción
HUD tiene un programa de préstamos 203 (k) específicamente para casas que necesitan reparación. Hay dos tipos de préstamos diferentes, una hipoteca 203 (k) regular y una 203 (k) simplificada (o "modificada"). Los préstamos regulares 203 (k) son para propiedades que requieren reparaciones estructurales. Los 203 (k) optimizados son para propiedades que solo requieren reparación no estructural. Ambos préstamos requieren que el solicitante sea el propietario-ocupante.
Además de los requisitos de préstamo habituales, como la prueba de ingresos y el registro de crédito que reúne los requisitos, el solicitante también debe incluir una propuesta detallada que muestre el alcance del trabajo a realizar, incluido un cálculo detallado de los costos.
Puede encontrar un prestamista en su área que realice préstamos 203 (k) utilizando la herramienta de búsqueda en la Lista de prestamistas de HUD.