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Los gastos de mejoras para el hogar no son deducibles en su declaración de impuestos en el año en que se incurren. Se consideran gastos de capital y se agregan a la base de su vivienda: el precio que pagó por ella más los costos de cierre y los honorarios legales. Cuando vende su casa, la base incrementada disminuye su ganancia de capital y su obligación tributaria. Sin embargo, hay algunos gastos relacionados con las mejoras en el hogar que puede deducir.
Deducir mejoras para el hogar
Paso
Mantener buenos registros. Cree una carpeta y guarde todos sus recibos y registros de las mejoras que realice en su hogar. Si está auditado, el IRS querrá verlos. El costo de la mano de obra también cuenta para su base de costos, así que guarde sus cheques cancelados.
Paso
Deduzca los intereses pagados por los fondos prestados para la construcción de una mejora importante en su hogar. El interés por la deuda contraída hasta 2 años antes de la finalización de un importante proyecto de mejoras para el hogar o hasta 90 días después puede deducirse en el año en que se pagó.
Paso
Haga una deducción por un porcentaje de los costos de mejoras de su hogar en el año en que se incurrió si usted opera un negocio desde su hogar o si utiliza una parte del mismo como un alquiler. Puede depreciar la parte de negocios de los gastos de mejora y tomar la deducción en el Anexo C (Ganancias o Pérdidas del Negocio) o en el Anexo E (Ingresos y Pérdidas Suplementarios).
Paso
Deduzca el impuesto a las ventas que pagó por los materiales de construcción utilizados para mejoras importantes en el hogar en el año en que lo pagó. Tome la deducción en el Anexo A, Línea 5 ("Impuestos estatales y locales sobre la renta").
Paso
Totalice sus gastos principales de mejoras al hogar cuando esté listo para vender su casa. Agregue ese número a la base original de su hogar y use la nueva base para calcular su ganancia de capital.
Paso
Calcule la ganancia o pérdida de la venta de su casa en el Anexo D del IRS (Ganancias y pérdidas de capital).