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Escritura describe un documento legal que prueba una transferencia de bienes raíces. La garantía y las escrituras de otorgamiento contienen diferentes niveles de garantía por parte del vendedor, prometiendo niveles variables de protección legal para el comprador si el vendedor demuestra tener un título malo o problemático (propiedad legal) de la propiedad. Aquellos con preguntas específicas sobre hechos deben consultar a un abogado.
Uso de hechos
La transferencia del título de propiedad solo ocurre cuando un vendedor de bienes raíces transfiere físicamente una escritura al comprador. Las escrituras son contratos legales vinculantes. Por lo general, reemplazan o amplían un acuerdo de venta de bienes raíces previamente ejecutado. Las escrituras a menudo contienen promesas contractuales que las dos partes se hacen la una a la otra. La inclusión de estas promesas en una escritura válida hace que las promesas sean legalmente ejecutables, lo que significa que una parte puede demandar a la otra si la otra incumple su promesa.
Hechos de garantía
Los títulos de garantía proporcionan una protección más o menos completa para el comprador si surgen problemas con el título de la propiedad, incluso después de que se haya realizado la transferencia de la escritura. Las escrituras de garantía contienen dos tipos de convenios, promesas del otorgante (la parte que transfiere la escritura) de que está transfiriendo un buen título de propiedad al concesionario. En caso de que el vendedor incumpla alguno de estos convenios, el concesionario puede demandar al otorgante. Los tribunales generalmente otorgan a la concesionaria de la garantía la diferencia entre un buen título y el estado actual del título de la propiedad.
Presentes convenios
Una escritura de garantía contiene un convenio de seisin, la promesa del otorgante de que tiene derecho a la propiedad, un convenio que promete que el otorgante tiene el derecho de transmitir legalmente la propiedad, y un convenio de que el otorgante no ha gravado la propiedad. El gravamen es una transferencia de título parcial o completo a otra parte, acciones legales tales como hipotecas, gravámenes o servidumbres típicamente constituyen convenios. Estas tres promesas, en conjunto, son "pactos presentes".
Futuros convenios
En una escritura de garantía, el otorgante también se compromete a tomar ciertas acciones en el futuro que protegerán el título de propiedad del concesionario en caso de que se encuentre amenazado. El otorgante se compromete a evitar que otras partes interfieran con el goce de la propiedad por parte del concesionario, el otorgante garantiza que si cualquiera de las partes interfiere, el otorgante defenderá legalmente la reclamación del concesionario y, en un amplio pacto de "garantías adicionales", el otorgante se compromete a tomar cualquier otra acción que resulte necesaria para reparar o perfeccionar el título del concesionario. Estas tres promesas constituyen "pactos futuros".
Conceder escritura
Las escrituras de donaciones contienen muchas menos protecciones para el concesionario. Aunque las escrituras de otorgamiento varían mucho según el estado (algunos estados ni siquiera las usan), la escritura de otorgamiento típica solo contiene los convenios actuales limitados. El otorgante de la escritura de concesión otorga que no ha tomado ninguna acción para transferir o gravar el título de la propiedad. Sin embargo, no hace ninguna promesa sobre lo que podrían haber hecho los dueños anteriores. Por lo tanto, una escritura de concesión no garantiza que el otorgante esté transfiriendo un buen título; Si un propietario anterior transfirió la propiedad antes de venderla al otorgante, el concesionario no tendrá ninguna causa de acción contra el otorgante.