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El proceso de compra de una casa consta de varios pasos, que pueden ser confusos para los no iniciados. Un prestamista hipotecario generalmente realiza una evaluación de la propiedad que desea comprar para obtener un estimado del valor de la propiedad. Esto ayuda al prestamista a determinar si el precio de compra es razonable. Después de una evaluación, debe seguir algunos pasos más para completar el proceso de compra de una vivienda.
Obtención del Informe de Evaluación
La Ley Federal de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA) requiere que su prestamista o agente hipotecario le informe que puede obtener una copia del informe de evaluación si la solicita. Los detalles sobre cómo y cuándo puede obtener este informe de evaluación pueden variar de un estado a otro, pero su prestamista o agente hipotecario puede informarle los detalles. Por ejemplo, en California, debe enviar una solicitud por escrito para el informe de evaluación.
Inspección
Después de que el prestamista realice una evaluación, usted tiene derecho a realizar su propia inspección de la propiedad. Puede contratar a un inspector de viviendas profesional para verificar las características de la propiedad que necesita reemplazar o reparar. Obtendrá un estimado de los costos de los reemplazos o reparaciones. Puede utilizar el informe de inspección para anular el acuerdo o renegociar los términos de compra. Por ejemplo, puede acordar comprar la propiedad al precio establecido previamente solo si el vendedor repara una fuga en el techo.
Papeleo
Después de recibir su informe de evaluación, el prestamista obtiene un asegurador para revisar su préstamo hipotecario. Si el prestamista aprueba su préstamo, obtiene un documento que enumera los requisitos que debe cumplir antes de continuar con el proceso. Es posible que tenga que proporcionar una prueba de la disponibilidad del seguro contra inundaciones y el seguro contra incendios, como ejemplo. El prestamista también puede pedir una aclaración con respecto a los elementos de su informe de crédito o el informe de evaluación.
Clausura
El cierre se refiere a una reunión para finalizar el acuerdo de compra de propiedad. Trabaja con un agente de cierre, que prepara sus documentos y le hace firmarlos. Tiene que pagar el pago inicial y los costos de cierre en este día, así que prepare sus fondos de antemano. El agente de cierre le entrega las llaves de la propiedad después de firmar el papeleo y realizar los pagos necesarios. A continuación, obtiene el título de la propiedad y oficialmente la casa.