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La ley de Texas gobierna muchos aspectos de una relación propietario-inquilino. Cuando un nuevo compañero de cuarto, amigo u otra persona importante se muda a una propiedad de alquiler, cada parte debe comprender los términos del acuerdo de alquiler existente, así como sus consecuencias para el inquilino original y el nuevo compañero de cuarto. Las obligaciones legales y financieras de un compañero de cuarto a menudo dependen de si el compañero de cuarto es un inquilino con un subarrendamiento o un ocupante no autorizado.
Ocupantes no autorizados
Un contrato de arrendamiento explica los términos legales de la relación entre el propietario y el inquilino. El contrato de arrendamiento del inquilino establece el monto del alquiler y otros requisitos para que el inquilino viva en la propiedad de alquiler del propietario. Cualquier otro individuo que viva en el hogar es un ocupante no autorizado, a menos que el inquilino original haya firmado un subarrendamiento. Antes de permitir que un amigo u otra persona importante se mude, el inquilino debe revisar los términos del contrato de arrendamiento para ver si el propietario impone alguna restricción a los compañeros de habitación. El contrato de arrendamiento puede limitar la cantidad de visitas nocturnas u otro tiempo dedicado a la propiedad por parte de ocupantes no autorizados.
Subleases
Un compañero de cuarto puede subarrendar espacio en una propiedad de alquiler de uno de los inquilinos del propietario. En Texas, el propietario generalmente debe consentir en el acuerdo de subarrendamiento. Un subarrendamiento legal implica un acuerdo firmado entre el compañero de cuarto y el inquilino original. Si las dos partes han firmado un acuerdo de subarrendamiento, el compañero de cuarto puede tener una obligación legal de pagar el alquiler al inquilino original. Sin embargo, el inquilino original generalmente todavía tiene la obligación legal de pagar el alquiler al propietario. Si el compañero de cuarto no cumple con los términos del subarrendamiento y el propietario de la propiedad no recibe el alquiler, el propietario puede desalojar al compañero de cuarto y demandar al inquilino original o al inquilino posterior por el alquiler adeudado.
Responsabilidad por Alquiler
Según la ley de Texas, cada inquilino en un contrato de arrendamiento firmado tiene la responsabilidad del monto total del alquiler de toda la propiedad, a menos que los inquilinos hayan firmado un acuerdo por habitación para alquilar solo una parte de la propiedad. Cuando un ocupante no autorizado no paga la renta y el inquilino original no recibió un subarrendamiento firmado, el inquilino original sigue siendo personalmente responsable de toda la renta que se le debe al propietario. El ocupante no autorizado no tiene ninguna obligación legal con el propietario si el nombre del ocupante no autorizado no aparece en el contrato de arrendamiento.
Mudarse
Cuando el inquilino original desea pedirle a un ocupante no autorizado que se mude de la propiedad, la ley de Texas no exige que el propietario lo ayude. Si el compañero de cuarto firmó un subarrendamiento, el inquilino original puede iniciar un proceso de desalojo según los términos del subarrendamiento. Si se muda, el inquilino original debe pedirle al propietario que proporcione una liberación por escrito de las obligaciones de arrendamiento y pedirle al compañero de cuarto que firme un nuevo acuerdo con el propietario de la propiedad.
Acuerdos de Compañero
Cuando un amigo u otra persona importante se muda a una propiedad alquilada por el inquilino original, sin un subarrendamiento, las partes deben considerar firmar un acuerdo de compañero de cuarto. Una promesa informal de contribuir al alquiler cada mes generalmente no protege al inquilino original en Texas si el compañero de habitación no paga el alquiler más adelante. Un acuerdo por escrito entre el compañero de habitación y el inquilino original puede proporcionarle al inquilino original una forma de hacer cumplir el pago de la renta por parte del compañero de habitación o de iniciar el desalojo si la relación termina mal. Las partes deben firmar y ejecutar su acuerdo de acuerdo con los principios contractuales de Texas y las leyes de propietarios e inquilinos.