Tabla de contenido:
Las facturas de impuestos a la propiedad se basan en el valor tasado de la propiedad. La oficina del asesor del condado es responsable de decidir cuál es el valor evaluado. Dos factores decisivos son el grado y CDU (condición, conveniencia y utilidad). El grado es una evaluación de los materiales de construcción y el nivel de artesanía utilizados para construir casas. La mayoría de los asesores tienen alrededor de ocho a 15 grados diferentes para describir los hogares.
Estimacion inicial
A veces, los tasadores no evalúan con precisión los grados de propiedad. Los evaluadores de nivel de entrada usualmente hacen la estimación inicial de la calificación. El cálculo de la calificación de la oficina de evaluación del condado para casas dentro de una subdivisión a menudo varía para casas que son casi idénticas. Esto sucede cuando dos o más tasadores evalúan las calificaciones de las propiedades dentro de la misma subdivisión. No se puede confiar en la CDU, o factor de condición, para brindar información precisa; sin embargo, el distrito de tasaciones lo utiliza como un elemento clave para valorar la propiedad.
Inexactitudes
Las oficinas de evaluación del condado a menudo asignan calificaciones a los hogares que tienen varias décadas de antigüedad. Sin embargo, un tasador del condado probablemente no ha estado en la casa desde que se construyó. Las oficinas de evaluación tienen en cuenta los problemas estructurales que pueden haberse desarrollado a lo largo de los años o las mejoras que los propietarios han hecho. Un tasador del condado usualmente visita las casas mientras la construcción aún está en proceso, nuevamente cuando están terminadas, y no regresa. Si un propietario puede documentar que el grado o CDU de su hogar no es exacto, la oficina de evaluación del condado puede corregirlo y revisar el valor evaluado.
Constructor de grado
Los materiales de grado de construcción son de calidad media. Por lo general, se utilizan para enmarcar casas y para muebles preconstruidos y producidos en serie. De todos los grados, el grado de construcción es el más bajo en términos de calidad. Los muebles de construcción a menudo están hechos de tableros de partículas y madera contrachapada. Las puertas y los pisos están hechos de tableros de partículas con una chapa de madera o plástico. Si un asesor decide que una propiedad está compuesta por materiales de calidad de constructor, la evaluará a un nivel más bajo, ya que no es tan probable que dure como propiedades de mejor calidad o hechas a medida.
Consideraciones
Los dueños de propiedades pueden apelar la decisión del asesor sobre el valor de su casa. Junto con el grado y la CDU, los propietarios deben verificar que el asesor tenga el año correcto en que se construyó y renovó la casa. Algunos distritos de tasación aún valoran las renovaciones realizadas hace décadas, aunque el valor de una renovación puede durar solo unos pocos años.