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Cuando un propietario contrata a un nuevo inquilino, él quiere asegurarse de que el inquilino pueda manejar los pagos mensuales de alquiler y no dañe su propiedad de alquiler. Los propietarios tienen derecho a pedirle al inquilino que proporcione información personal, como información financiera, empleo y los nombres de los propietarios anteriores. Esta información puede ayudar al propietario a evaluar al inquilino y tomar la mejor decisión.
Los tipos
Un propietario debe verificar las referencias financieras, el crédito, los propietarios anteriores y las referencias personales. El arrendador puede solicitar que el inquilino le proporcione la información de su cuenta corriente y de ahorros para que sirva de referencia financiera. El inquilino puede proporcionar su número de Seguro Social para permitirle al propietario acceder a su informe de crédito. El inquilino también puede proporcionar información de contacto de sus anteriores propietarios. Las referencias personales pueden consistir en cualquier persona que el inquilino considere que puede hablar en su nombre. Por ejemplo, un compañero de trabajo, amigo o vecino puede servir como una referencia personal.
Beneficios
Las referencias de los inquilinos pueden ayudar a un propietario a prevenir problemas potenciales en el futuro y proteger la inversión del propietario. Por ejemplo, al comunicarse con un propietario anterior, el nuevo propietario podría enterarse de que el inquilino causó daños severos a la propiedad. Al solicitar la información financiera de un inquilino, el propietario puede verificar si el inquilino puede administrar las finanzas básicas. Una verificación de crédito puede ayudar a determinar si el inquilino pagará el alquiler en un momento determinado. Un historial de pagos atrasados puede indicar que el inquilino desarrollará un patrón de pago tardío del alquiler.
Cribado
El propietario debe revisar cuidadosamente las referencias de un inquilino y hacer las investigaciones adicionales que desee. Por ejemplo, el propietario puede solicitar una copia del historial crediticio del inquilino a las tres agencias de crédito principales, Equifax, TransUnion y Experian. Algunas leyes estatales permiten que el propietario le cobre al inquilino una tarifa por realizar una verificación de crédito. El propietario también puede llamar a referencias personales para tener una mejor idea de la personalidad y el comportamiento del inquilino. El propietario puede llamar al empleador del inquilino para determinar si el inquilino tiene una posición segura.
Consideraciones
El propietario debe considerar otros aspectos de la personalidad o el estilo de vida del inquilino al considerar al inquilino para una propiedad de alquiler. Por ejemplo, si el propietario tiene una política de no mascotas, debe preguntarle al inquilino si tiene alguna mascota. El propietario también debe determinar si el inquilino planea tener un compañero de cuarto. Si el inquilino desea un compañero de cuarto, el propietario también debe pedir referencias para el compañero de cuarto.