7 cosas a considerar antes de comprar una casa de vacaciones

No hay nada como una semana en la playa o un fin de semana largo en las montañas. Sea cual sea el destino de sus vacaciones, espera su viaje durante todo el año. Incluso puede imaginar cómo sería tener una propiedad en su lugar favorito para una escapada. Pero alquilar y poseer son dos cosas completamente diferentes. Antes de dar el salto, hay algunas cosas a considerar.

7 cosas a considerar antes de comprar un Homecredit de vacaciones: Digital Vision./Photodisc/GettyImages

Elija la ubicación correcta

Si está comprando únicamente para su uso personal, su principal consideración debe ser si es un lugar que visitará regularmente. Si se trata de un alquiler, asegúrese de que su hogar elegido esté en un área que atraiga a los turistas. Las casas de vacaciones en el sur se desempeñan mejor que otras áreas, especialmente si puedes encontrar una propiedad frente al mar. Panama City Beach, Florida, Chicago y Napa, California, se consideran algunos de los mejores lugares para casas de vacaciones.

Considere los costos de transporte

Incluso si usted es dueño de la propiedad, tendrá que pagar para llegar allí.Si se trata de un largo y costoso viaje en avión, es probable que no lo visite con la frecuencia suficiente para que valga la pena. De hecho, una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces descubrió que el 80 por ciento de los propietarios de casas de vacaciones eligen una ubicación dentro de las 50 millas de la casa. Si está tan lejos que terminará visitando una vez al año o menos, puede encontrar que es mejor alquilar un lugar.

Conocer el area

Puede obtener una buena oferta en una propiedad en Crested Butte, Colorado, pero a menos que solo quiera esquiar, se sentirá decepcionado. La ciudad encabeza la lista de los lugares más aislados en América por una razón. La ciudad más cercana está a 33 kilómetros de distancia y la población de la ciudad es apenas inferior a 1.500 personas. Debería pasar al menos una semana o dos en el destino elegido antes de realizar una compra. Si planea convertir la propiedad en un alquiler, estudie el turismo local para asegurarse de que sea un lugar que la gente quiera visitar.

Entender las restricciones

Antes de comprar su casa principal, probablemente investigó las reglas y regulaciones de la asociación de propietarios. Debería hacer lo mismo con una posible casa de vacaciones, especialmente si la compra como un alquiler de vacaciones. Las ciudades frente al mar en el sur de la Florida, por ejemplo, enfrentan una creciente presión debido a las quejas sobre las fiestas. Ciudades como Traverse City, Michigan, prohíben los alquileres de vacaciones, y eso no se garantiza que cambie pronto. Incluso en ciudades sin tales restricciones, puede encontrar que la casa reside en una subdivisión donde los alquileres están en contra de los términos de la HOA.

Cheque seguro e impuestos

Antes de hacer una oferta en una casa de vacaciones, asegúrese de que comprende completamente lo que está haciendo con sus pagos mensuales. Algunas áreas tienen impuestos y seguros de propiedad más caros que otros, especialmente si está comprando propiedades frente al mar. El seguro básico para propietarios de viviendas no cubrirá su propiedad ante peligros como inundaciones, huracanes o sumideros, por lo que debe verificar cuánto costará. Por ejemplo, en las áreas de Florida de riesgo bajo a moderado, pagará un promedio de $ 130 a $ 450 por año adicional por el seguro contra inundaciones, más $ 2,000 a $ 4,000 por año por el seguro de hundimiento.

Prepararse para el mantenimiento

Una dura realidad que muchos compradores de propiedades vacacionales no consideran es que una segunda casa también requiere mantenimiento. Las unidades de aire acondicionado funcionan mal, es necesario cambiar las bombillas y cortar el césped. Cuando tome sus vacaciones, es probable que encuentre que gasta una parte considerable de su tiempo en la casa haciendo pequeñas reparaciones. Si planea alquilar, tendrá que hacer arreglos para que una compañía local se encargue de las reparaciones, a menos que viva lo suficientemente cerca para hacerlas usted mismo. También tendrá el costo de un servicio de limpieza y administración de pagos y reservas para la propiedad.

Calcular el costo

Una vez que sepa el costo total de la propiedad, siéntese y sea honesto con usted mismo sobre la frecuencia con la que lo visitará. Tenga en cuenta que si toma una hipoteca sobre su segunda casa, la mayor parte del dinero que pagará durante los primeros años será de interés. Incluso si vende la casa con una ganancia en unos pocos años, es posible que encuentre que está luchando solo para recuperar el equilibrio. En su lugar, puede ser menos estresante simplemente alquilar una casa cuando desee hacer un viaje a la zona.