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Mantener la tierra y conservar la propiedad. Arrenda la propiedad a un compañero agricultor, quien la trabajará y pagará un precio acordado por el uso. Recibirá ingresos sin tener que hacer nada más que pagar los impuestos. Por supuesto, los ingresos por alquileres fluctúan con la demanda del mercado para cualquier cultivo que se cultive.
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Haga evaluar el valor de su granja por un tasador de granjas experimentado y comuníquese con el Servicio de Extensión Cooperativa local para obtener ayuda para valorar su propiedad o determinar la mejor manera de venderla. La evaluación debe incluir el "mejor y más alto uso", lo que sugiere que la propiedad podría ser rezonificada de la agricultura a un desarrollo más valioso ahora o en el futuro si la propiedad está "en el camino del crecimiento". También revise los planes para la expansión de la autopista en el área. Asegúrese de que la especialidad del tasador sean las propiedades agrícolas, ya que las residencias y otras propiedades son muy diferentes en términos de valor de la tierra, uso y otras consideraciones. El potencial de ingresos en general de la operación es un factor importante para estimar el valor de la granja, al igual que el valor del ganado, el equipo y la maquinaria, y la edad y condición de las dependencias, como graneros y corrales.
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Comuníquese primero con los propietarios de tierras vecinas para ver si están interesados en expandir sus propiedades, o pídales que hagan correr la voz. Coloque los anuncios clasificados en el periódico local, así como en publicaciones agrícolas que tengan una buena circulación en el lugar donde se encuentra la tierra.
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Financie la venta usted mismo ofreciendo una opción de venta por contrato donde el comprador realiza un pago inicial y luego acepta pagarle una cantidad fija cada mes o año. Existe un riesgo si el comprador incumple, pero la ventaja es poder cobrar una tasa de interés razonable sobre el préstamo que ha otorgado, así como distribuir los impuestos adeudados en la venta. Además, el título no se transfiere en un contrato de venta hasta que se cancela, lo que hace que el incumplimiento sea un problema menor.
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Cambie su tierra de cultivo por propiedad en otro lugar para reducir potencialmente su factura de impuestos. Investiga tus opciones.
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Contrate a un agente de bienes raíces con experiencia previa en la venta de fincas para negociar la propiedad. Usted pagará una comisión, pero ampliará su exposición a posibles compradores. Las comisiones pueden incluso ser negociables, pero por lo general van del 2.5 al 3 por ciento.
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Subasta su tierra. Si bien puede generar un precio por debajo del valor de mercado, puede establecer un precio de reserva por debajo del cual no estará de acuerdo en vender. En algunos casos, las subastas pueden resultar en un precio de compra muy por encima de lo que podría haber esperado, si la competencia es feroz. Pregunte a los subastadores qué época del año es mejor para vender tierras agrícolas. (Vea Cómo comprar en una subasta).
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Valore los activos, tales como granos, graneros y otras mejoras por separado al momento de la venta para establecer una base de depreciación para el nuevo propietario. (Ver consejos).
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Asegúrese de separar el valor de las tierras de cultivo del de la residencia personal.Manténgalo fuera de la ecuación cuando calcule la base de la propiedad comercial, que está sujeta a ganancias de capital. (La ganancia de capital en una propiedad comercial se determina restando el precio de venta menos el precio de compra inicial).
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Done la finca a una organización natural o sin fines de lucro si no puede encontrar compradores, desea preservar la tierra y evitar que se desarrolle, y puede permitirse el lujo de aceptar un recorte de impuestos en lugar de ingresos. Busque en organizaciones como Nature Conservancy (nature.org) o Trust for Public Lands (tpl.org).