Cómo mantener una hipoteca para alguien

Cuando usted vende una casa y mantiene la hipoteca para el comprador, esto se conoce como financiamiento del vendedor o una hipoteca privada. La retención de una hipoteca para alguien generalmente se realiza cuando el comprador no puede ser aprobado para el financiamiento tradicional a través de un banco o prestamista hipotecario. Hay ciertas cosas que debe tener en cuenta si está vendiendo su casa y está interesado en mantener la hipoteca para que alguien la compre.

Aprenda a ser un titular de una hipoteca privada.

Paso

Ponga la casa a la venta. Si aún no ha incluido la vivienda en venta y ha encontrado un comprador potencial, enlístela con un agente de bienes raíces o póngala a la venta por su cuenta. Puede anotar en su anuncio de la casa que la financiación del vendedor está disponible.

Paso

Crear un acuerdo de compra y venta. Contrate a un abogado de bienes raíces para redactar el acuerdo una vez que acepte la oferta de un comprador en la casa. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, el agente puede manejar el acuerdo de compra y venta que forma parte de la transacción.

Paso

Crear un pagaré, que se ocupa de la financiación de la hipoteca. Usted debe tener un abogado de bienes raíces hacer esto. El pagaré, una vez firmado por el comprador, es la promesa del comprador de reembolsarle en pagos mensuales de la hipoteca a la tasa de interés que acordó durante el plazo de la hipoteca.

Paso

Establecer una cuenta de depósito. El abogado de bienes raíces o una compañía de títulos puede hacer esto. Todas las transacciones monetarias para la compra y venta de la vivienda, así como los pagos hipotecarios mensuales, se manejan a través de esta cuenta. Inicialmente, el comprador financia la cuenta de garantía con el pago inicial requerido en el contrato de compra y venta, que luego se le otorga a usted.

Paso

Recibe los pagos mensuales, que se realizan a la cuenta de garantía. Luego, el titular de la cuenta de garantía le desembolsa los fondos según los términos y condiciones del contrato. Los pagos mensuales continúan hasta que finaliza el plazo de la hipoteca o el prestatario refinancia con un prestamista hipotecario tradicional y lo amortiza.