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Cerrar una casa implica una serie de pasos progresivos que culminan en un evento de cierre final. Cada paso del proceso, que comienza con la recopilación y verificación de información, pasa a la preparación de documentos y, finalmente, a la firma de los documentos de cierre, requiere tiempo, y con frecuencia una gran dosis de paciencia, para completarse. Si bien puede usar un marco de tiempo general como una guía para determinar cuánto tiempo lleva cerrar una casa, el tiempo exacto varía según el tipo de préstamo y sus circunstancias individuales.
Periodo de tiempo
Por lo general, toma de 30 a 60 días completar el proceso de cierre de su préstamo hipotecario, desde el momento en que un vendedor acepta su oferta de compra y finaliza con una reunión final de una hora. Observe su oferta de compra como una primera indicación de cuánto tiempo puede esperar que dure este proceso. Si no especifica una fecha cuando envía la oferta, el vendedor lo hará con mayor frecuencia. Sin embargo, entienda que este es un objetivo y no una fecha establecida en piedra.
Los hechos
Parte del motivo del marco de tiempo es la cantidad de personas y / o grupos que juegan un papel para ayudar a cerrar su préstamo. Estos incluyen su agente o abogado de bienes raíces, oficial de préstamos, asegurador de hipotecas, procesadores de documentos, inspector de viviendas, tasador de bienes raíces y representantes de la oficina de títulos que presiden la ceremonia de clausura. Por lo general, cada uno realiza una sola función y cobra una tarifa por sus servicios. Planee gastar entre el 1 y el 2 por ciento del precio de compra de su casa para pagar los servicios de cierre.
Proceso
Además de obtener la aprobación final de su préstamo hipotecario y asegurar una tasa de interés, el proceso implica asegurarse de que la vivienda valga lo que usted paga y que el título de su vivienda sea libre y claro. Su agente de liquidación puede solicitar una encuesta de terreno, una tasación y / o una inspección de la casa de acuerdo con los requisitos de su prestamista y sus preferencias personales. Los investigadores investigan registros públicos de impuestos estatales y locales vencidos, así como juicios registrados. Si el vendedor tiene una hipoteca pendiente, los documentos de cierre reflejarán el monto que el vendedor debe pagar para compensar el monto adeudado.
El gran día
La escritura o el título de su casa, así como las llaves, se transfieren a usted como el último paso para cerrar su casa. Espere llevar consigo una identificación personal y un cheque de caja por cualquier dinero que deba para los costos de cierre y el resto, si corresponde, de su pago inicial. Los documentos que puede esperar firmar el día del cierre incluyen una Veracidad en el Estado de préstamo, un detalle del monto total que está financiando, el desglose del pago mensual, la nota de garantía personal y el gravamen hipotecario. Es posible que existan requisitos de firma adicionales según el préstamo y el área en que vive.