Tabla de contenido:
- Propiedad única de una parcela de propiedad en Fee Simple
- Propiedad conjunta en Fee Simple
- Estados de vida
- Arrendamientos
Un interés en bienes raíces significa que alguien tiene la autoridad o el derecho de hacer algo en esa propiedad, como vivir en ella y disfrutar de los beneficios obtenidos por ella. Hay diversos grados de intereses de propiedad. La forma más completa, tarifa simple, permite a los propietarios hacer prácticamente cualquier cosa, mientras que las formas de propiedad menores son más restrictivas.
Propiedad única de una parcela de propiedad en Fee Simple
"Tarifa simple" denota la propiedad completa en una parcela de propiedad. Si una persona posee una parcela de propiedad a tarifa simple, tiene la forma más completa de propiedad permitida por la ley. Ella puede hacer con la propiedad prácticamente cualquier cosa que elija. La herencia dura perpetuamente y puede ser transferida de heredero a heredero. Hay pocas limitaciones con respecto a la propiedad de honorarios simples. Según Insuranceproviders.com, la propiedad todavía está sujeta a impuestos, a un dominio eminente y a búsquedas o incautaciones de conformidad con el poder policial del gobierno.
Propiedad conjunta en Fee Simple
Si más de una persona posee una parcela de propiedad en tarifa simple, la propiedad es propiedad conjunta en tarifa simple. Existe un ligero límite a la propiedad bajo propiedad de propiedad conjunta, ya que cada uno de los propietarios tiene el mismo derecho de usar y disfrutar de la propiedad; los otros propietarios no pueden impedir que los demás ejerzan sus derechos de propiedad.Una forma común de propiedad conjunta es "propiedad conjunta con el derecho de supervivencia". Bajo esta forma, los intereses de propiedad no pasan a los herederos de los propietarios en el momento de su muerte. Más bien, cuando hay un propietario restante, esa persona es propietaria de la propiedad como el único propietario en concepto de tarifa simple.
Estados de vida
En contraste con la tarifa simple, hay limitaciones en la propiedad completa. Un estado vitalicio, por ejemplo, le permite al propietario usar la propiedad solo durante la vida de esa persona. Cuando el titular del patrimonio vital fallece, la propiedad pasa a alguien nombrado en la escritura. El lenguaje que otorga el interés de la propiedad puede ser similar a "A mi esposa, por su vida, y luego a mis hijos con una tarifa simple". Bajo esta forma, incluso si la esposa vendiera la propiedad, solo podría vender el interés de su vida, y cuando la esposa muriera, la propiedad seguiría pasando a sus hijos.
Arrendamientos
La forma de propiedad más restrictiva y menos completa es un arrendamiento. Bajo un contrato de arrendamiento, la persona en la propiedad no "posee" la propiedad, pero tiene permiso para usar y disfrutar la tierra. El ejemplo más común de esto es un contrato de alquiler.