Tabla de contenido:
- Tenencia en común
- Definición de la escritura de quitclaim
- Creación de una tenencia en común con una escritura de renuncia
- Convertir una tenencia conjunta en una tenencia en común
Cuando dos o más personas poseen una parcela de bienes inmuebles, la propiedad es una forma de tenencia conjunta. Tenencia conjunta tiene diversos grados. Una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia es diferente de una tenencia en común. La transferencia de un interés conjunto puede tener un efecto en la tenencia como un todo. Si el dueño de una propiedad quiere transferir su interés, debe escribirse una escritura. Un hecho común utilizado es el hecho de quitclaim.
Tenencia en común
Una tenencia en común surge cuando dos o más personas poseen una parcela de propiedad y no hay derecho de supervivencia. En una tenencia en común, cada propietario tiene el derecho de usar y disfrutar la tierra, cada uno puede transferir sus intereses de propiedad cuando lo elijan y cuando mueren, sus intereses de propiedad pasan a sus herederos. Si la tenencia es una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia, los propietarios aún tienen los mismos derechos en el uso y disfrute de la tierra, pero el interés de la propiedad no se transfiere a los herederos de los propietarios. En cambio, el interés pasa a los propietarios restantes de la tierra.
Definición de la escritura de quitclaim
Las leyes estatales de propiedad requieren que se escriba una escritura válida para transferir legalmente un interés en bienes raíces. Cuando las partes están familiarizadas entre sí y conocen bien la tierra, como en una transferencia entre cónyuges, es común usar una escritura de quitclaim para transferir un interés de propiedad. Los títulos de Quitclaim solo transfieren el título que el otorgante (el propietario original) tenía; no contiene otras promesas o garantías de que, por ejemplo, la propiedad no esté sujeta a un gravamen fiscal.
Creación de una tenencia en común con una escritura de renuncia
Si una parcela de propiedad tiene un propietario, y ese propietario transfiere su interés a dos personas, surge una tenencia en común, a menos que la escritura indique específicamente que la transferencia incluye un derecho de supervivencia. Una escritura de renuncia puede ser apropiada si la transferencia la realiza un padre a sus múltiples hijos. En esta situación, las partes generalmente se conocen entre sí y la propiedad lo suficientemente bien como para entrar en una transferencia de tierra que no debería requerir protecciones adicionales ofrecidas por otros tipos de escrituras, como una escritura de garantía general.
Convertir una tenencia conjunta en una tenencia en común
Si la propiedad es una tenencia conjunta con el derecho de supervivencia, la transferencia del título de propiedad a la propiedad puede resultar en la separación de esa tenencia. Si esto sucede, la tenencia conjunta con el derecho de supervivencia termina y la tenencia en común toma su lugar. Si un inquilino conjunto renunciara a reclamar su interés a su hermano, por ejemplo, entonces la tenencia conjunta con un derecho de supervivencia terminaría, cada inquilino sería un inquilino en común y los intereses de la propiedad podrían pasar a los herederos de cada propietario cuando el original propietario muere.